Dies ist ein Bild aus einer meiner Immobilien. Beim Ankauf bestand ein Wasserschaden. Verursacht wurde dieser durch undichte Heizungsanschlüsse. Als Investor darfst du dich nicht vor solchen „Problemen“ scheuen. Sehe sie als Chance!
Claudia Jahnke
Mein leben als Virtuelle Assistenz für Immobilienhandwerk
Objektentwicklung
Rentabilität bei Immobilien
Hast du bereits schon eine Immobilie? Oder besitzt du eventuell sogar mehrere Immobilien? Oder überlegst du gerade ein Immobilienobjekt zu kaufen? Überall liest man, dass es ganz einfach ist mit Immobilien Geld zu verdienen und reich zu werden. Das willst du auch!? Aber weist nicht so recht wie? Ich zeige dir auf wie die Immobilienbranche funktioniert und welche Fehler du vermeiden solltest.
Immobilienkauf ganz leicht
Als allererstes muss ich dich leider enttäuschen, denn ganz so einfach wie es überall beschrieben ist, ist es nicht. Um wirklich gute Immobiliendeals zu machen und dein Objekt voran zu bringen benötigst du ein großes Netzwerk und Wissen. Natürlich ist es ganz leicht eine Immobilie zu kaufen. Du hast ein bisschen Eigenkapital und einen festen Job? Na dann geht das ganz leicht. Doch ob der Deal, den du da machst, wirklich gut ist?
Immobilienankaufstrategien - Kapitalanleger
Als erstes ist es wichtig anzufangen. Doch ob die top sanierte Wohnung mit Verwaltungsvertrag (Rund-um-Sorglos-Packet) der richtige Start ist, bezweifle ich. Zumindest wenn du ab dem Kauf einen positiven Cash Flow erwartest. Solche Hochglanzprodukte sind Steuersparmodelle und etwas für Kapitalanleger. Als Kapitalanleger erwartest du keine hohen Gewinne. Du möchtest das Geld anlegen, bevor es das Finanzamt bekommt. Außerdem möchtest du dich nicht um dein Immobilien-Investment kümmern.
Immobilienankaufstrategien - Investor
Wenn deine Immobilie aber einen positiven Cash Flow erwirtschaften soll, solltest du Objekte mit Entwicklungspotential einkaufen. Entwicklungspotential können zum einen unvermietete Wohnräume, Lagerflächen, Stellplätze etc. sein. Aber auch eine unterdurchschnittliche Vermietung eines Objektes ist eine Entwicklungschance. Außerdem kannst du durch um- und ausbauten eines Objektes mehr Mieteinnahmen generieren.
Grundlage eines rentablen Immobilienkaufs
Es gibt wirklich so viele Möglichkeiten ein Objekt attraktiver und rentabler zu gestalten. Um einen Immobilienkauf mit einem guten Preis zu bekommen, musst du Maklerkontakte pflegen. Zudem sollte schon vor der Immobilienbesichtigung die Finanzierung gesichert sein. Sonst bist du wahrscheinlich einfach nicht schnell genug. Denn nur wenn du schnell und verbindlich bei dem Immobilienmakler und dem Immobilienverkäufer auftrittst, hast du eine Chance auf die rentablen Immobiliendeals. Sonst bist du zu spät und ein anderer freut sich.
Grundlage einer erfolgreichen Immobilienentwicklung
Eventuell kannst du zu beginn sogar die Verwaltung oder Renovierung der Immobilie selbst übernehmen. So sparst du Geld und lernst viel dazu. Wenn dein Objekt leer steht und du sanieren willst, wirst du aber auch Handwerker benötigen. Dein Handwerker-Netzwerk muss breit gefächert sein. Du solltest deine Handwerkerkontakte stets pflegen, denn so entstehen zuverlässige Geschäftsbeziehungen und manchmal sogar Freundschaften. Falls du eine vermietete Immobilie besitzt oder ankaufen möchtest, besteht die Möglichkeit eine Mietzinserhöhung durchzuführen. Oder du schaffst einen Mehrwert für die Mieter, zum Beispiel durch den Anbau von Balkonen. Dann wird die Mietfläche größer, du erwirtschaftest dadurch mehr Mieteinnahmen und du erhöhst die Wertigkeit der Immobilie. Was bei einem bestehenden Mietspiegel zu einer höheren Mietanpassung führen kann.
Auf diesen Bildern siehst du wie eine erfolgreiche Sanierung aussehen kann. Dies ist der Erfolg eines Kunden von mir. Die Kundenrezession kannst du dir gern ansehen!
Resümee
Du siehst, ganz so einfach ist das nicht. Doch es ist auch nicht super schwer. Natürlich ist der Ankauf von Immobilien und dessen Entwicklung sehr individuell. Es kommt darauf an wie deine Situation ist und um was für ein Objekt es sich handelt. Ich würde dir empfehlen, baue dir zuerst Wissen auf und danach ein Netzwerk. Ich habe selbst auch mit Wissensaufbau und Netzwerken angefangen. Den Wissensaufbau habe ich durch die Immocation Masterclass und Steuerclass erlangt. Das Netzwerk kommt durch Fleiß und Kontaktpflege.
Falls du bei dem Thema Immobilien Unterstützung benötigst, kannst du mich gern kontaktieren.
Deine Virtuelle Assistenz für Immobilienhandwerk
Claudia Jahnke
Ich bin Ehefrau und Mutter und investiere privat in Immobilien. Darüber hinaus engagiere ich mich ehrenamtlich im Sport. In meiner nebenberuflichen Selbstständigkeit habe ich die Lösung für deine Herausforderungen im Immobilienbereich.
Warum habe ich mich entschieden virtuelle Assistentin für Immobilienhandwerk zu werden? Wie bin ich dazu gekommen?
Was ist eine virtuelle Assistentin? Was macht eine virtuelle Assistentin für Immobilienhandwerk? Wie funktioniert die Zusammenarbeit mit einer virtuellen Assistenz?